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老牌地产股投资价值分析

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发表于 2017-7-10 18:40:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
在中国证券市场上,房地产板块完全够得上是老资格的板块,
大多是在1991年至1994年上市的。在此期间,深沪两市共有31家
房地产公司上市。当时房地产业正处于高速发展时期,房地产板块
也经历了辉煌。但好景不长,从1995年开始,房地产板块转入了长
达数年的沉寂。
斗转星移,随着宏观经济的好转,房地产行业出现复苏,这将
促使房地产上市公司的经营状况产生分化,从而使得老牌房地产股
的二级市场表现也会有所不同。
老牌蓝筹绩优房地产股将会获得更大的发展空间,从而也会获
得更多投资者的青睐。经受住几年的大浪淘沙,仍能保持业绩优良
的房地产公司屈指可数,这类公司有深万科、深长城、中远发展等,
他们在房地产开发上已经形成了较高的品牌知名度。这类公司成功
的主要原因在于,他们在暴炒房地产的年代没有进行盲目投资,在
房地产业进入调整期后能及时调整开发方向,从以开发写字楼为主
转向开发市场需求大的住宅为主,公司管理水平高,经营机制灵活、
主营业务突出等。在房地产业走向复苏后,这类公司由于在市场上
已经形成了品牌,资金实力雄厚,企业信誉高,因此能获得更大的
发展空间。以深万科为例,从1988年进入万科房地产业后,通过实
施科学的经营战略和采用先进的管理方法,使得公司从一个名不见
经传的小房地产公司发展成房地产业的领导者。91年万科上市时,
其总资产只有1亿多,年税后利润为2千多万;99年公司总资产已
达49亿,年税后利润为2.3亿。今年,华润入主深万科,将会给万
科带来更大的发展空间。
重组房地产股股价涨幅过高,公司业绩能否改善还有待观察,
投资风险较大。有些房地产上市公司自95年以后就陷入困境,在面
临ST处理的情况下,进行过大股东变更、资产剥离等资本运作,这
类公司有ST港澳、中天企业等,这些股票的前期涨幅已经很高,并
且这类公司主营业务已经逐步淡出房地产业,其业绩能否改善还有
很大的不确定性,因此投资这类股票的风险较大。
绩差房地产股受资金短缺,资产质量较差的影响,行业复苏对
其影响比较有限,但他们的股价长期在较低的价位区间运行,因此
蕴藏着较好的投资机会。这类公司中有的仍以房地产开发为主,但
已经步履维艰,他们正尝试涉足其他产业以求摆脱困境,估计难度
很大。属于这类公司的有深宝安、深物业、深深房、深金田、深中
侨、辽房天、粤富华、珠江实业等。这些公司在房地产过热时期曾
经有过非常辉煌的历史,但由于投资失控,楼盘销售不畅,致使后
来公司资金短缺,发展受挫。目前这类公司面临的主要问题是资金
短缺、资产质量较差,没有形成品牌效应,因此行业的复苏对他们
影响不大,这些公司要走出困境,必须得到大股东的支持,通过资
产剥离与置换,改善资产质量,才能尽快实现脱困目标。
新房地产股的加盟将改善房地产板块的形象,投资这些股票的
获利机会较大。这里所指的新房地产股是指95年以后,通过买壳或
者借壳上市的房地产股,如以房地产开发为主营业务的金融街、中
关村、银基发展,主营业务中房地产占很大比例的招商局等股票。
这些公司的资产质量较好,盈利能力较强,市场竞争力强,在资本
市场的帮助下,这些公司中很可能成长出房地产板块的绩优股,值
得投资者关注。
(广发证券  徐子庆)
(中国证券报)
(作者:)

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发表于 2017-7-10 18:47:30 | 显示全部楼层
人生感悟:发生口角后,别关机,也别在街上和其他异性闲逛,那只能使矛盾激化。

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发表于 2017-7-10 18:47:30 | 显示全部楼层
走过路过,千万不要错过!

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发表于 2017-7-10 18:47:31 | 显示全部楼层
她们简直太伟大了。学会感恩。

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发表于 2017-7-12 15:10:46 | 显示全部楼层
饮水思源,永远做一个有思想的人,即使你不会有大成就,钱也会足够花。

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发表于 2017-7-19 16:05:29 | 显示全部楼层
我擦!我要沙发!

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发表于 2017-7-23 17:41:02 | 显示全部楼层
人生伟业的建立 ,不在能知,乃在能行。

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发表于 2017-8-13 04:47:54 | 显示全部楼层
真是汗啊 我的帖子好少啊 加油

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发表于 2017-8-14 12:42:56 | 显示全部楼层
楼主,楼主你真好,此贴必定火三年。

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发表于 2017-8-14 15:21:08 | 显示全部楼层
确实不错,顶先
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